现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗「房价下跌底线」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房价已经处于底部的问题，为大家整理了2个问题房价已经处于底部的解答内容来自网络整理。

现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗

根据相关机构统计的数据显示，2020年十大房价下跌城市中，济南排在第三，跌幅为3.4%。例如济南的高新区、市中区二手房挂牌价下跌了1000元。

那么在这种情况下，现在是不是一个适合刚需在济南买房的时机呢？

就我个人来说，我并不建议现在去济南买房。因为济南的经济这几年发展的都不是很好，至少在山东省内有好几个地区的经济发展速度比济南快。所以在这种情况没出现改变之前，济南对外的人口吸引力其实并不大，实际上这几年济南的新增人口极其有限，大部分都被青岛、烟台等城市吸引了。

一方面是经济发展受限，另一方面是人口增速不行，而这两个因素恰好就是现在楼市里影响房价最明显的两个因素。在这种情况下未来济南的房价其实很难出现上涨，再加上现在济南楼市活跃度不行，购房者买房后很难有可能会亏本。

因为现在济南楼市存在一个很明显的问题，那就是济南楼市的成交量太少！一个楼市成交不够活跃的城市，房价不管是上涨还是下跌其实都没多大可能。

所以我并不建议购房者现在去济南买房，当然如果是真的要定居在济南那就是另外一回事了。因为对于有居住需求的刚需来说，分析房价走势其实并没有多大意义，毕竟不管未来房价涨跌都不可能卖掉房子。

济南已经同比三个月都在上涨，你说的济南房价跌幅全国最靠前，我不知道你这个数据所从哪里来的。

济南现在发展特别强劲，他的发展已经有了深圳速度的感觉，所以现在上车济南的时间是十分好的，济南的发展会带动城市的建设，城市的建设会直接导向房地产的建设。

济南投资房产是一个非常正确的选择，所以你在投资房产的时候，一定要找到向济南这样的优质城市优质区域的优质楼盘，你才能在房产中赚钱，你如果找不到济南这样的城市对不起，你就是房产韭菜。

不用管别人，自己觉得是时候就行，量力而为，现在房子价格挺不错的。18年卖了房子就一直在等机会。

前段时间正好调研了一下新旧动能的情况，写了三期都发在头条上了，同时也发现了几个可以投资的地域。和几个做地产的朋友又聊了聊感觉差不多了，过了年新房已经上调了一点价格。和家里人商量了一下，就提上了日程。

最近看了几个楼盘，避免打广告，就不说了。14500到15000左右，还是精装修，是大品牌，100来平三室两厅两卫，设计还挺合理的，离地铁也不远。基本满足年轻家庭的需求。不出意外的话，最近准备买下来了！

查了查这两年的数据，这几年济南人口流入180，除去莱芜，还有好几十万的净流入，并且很多是本科以上。

工作关系，接触到很多来济南找工作的。最近就遇到好几个咨询的，像高研院、空天信息研究院，微生物研究院等很多四不像机构，还有省属市属国企都在招聘。

很多研究生毕业，岗位工资待遇还是挺高的，有个朋友已经报道了，谈的24左右，他还是比较满意，准备女朋友毕业也过来，两个人贷款买房子还是很现实的！

在南方的城市基本上靠自己买房属于绝望的存在。

投资房子就像投资股票，不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，我们只截取其中一段就可以了。

希望暴涨暴跌都是不现实的，稳中求进能够保值跑赢cpi就很好了！

今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。

具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。

从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。

我看回答是9个月前，现在是21年9月，也就是这是20年12月问的问题，我正好是20年圣诞节左右在济南买的房，那个时候虽然不是最低点(据说20年6月到12月是最低点），但是确实21年春天房市开始火爆了，涨了一两千块钱，以我买的新东站为例，每平上涨了2000左右。但是进入8月后，济南的楼市又开始萎靡了，只是客户量少了，但是也没有大幅降价。以上说明你问这个问题的时候是最应该上车的时候，祝你好运吧！

今年“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪家房企力度最大

这些还是有水份的，我昨天接触到恒大75折房价是怎么回事？

其实恒大75折的房价不是房子，而是公寓，你以为恒大75折的房价买房，是真正地赚到钱和便宜了，那就大错特错了。

我本人想到南宁买一套房子，想着恒大的房子才75折可以省下一点点钱，昨天我在安居客主动联系到恒大的南宁楼盘，所谓的来出来打折的75折的房子，其实不是房子而是公寓，这样的情况下，你还会觉得75折便宜吗？

真相信恒大是房子在这个金九十银中让房价触到底部了吗？楼主你这样的想法就是大错特错了。

就是说，你本身想买一件皮草大衣，其实人家买给你的是一件内衣，你还会觉得占到便宜了吗？反正都是衣服，皮草大衣和内衣都是衣服，对不对。

恒大的公寓房子和商品房都是房子，你把恒大的公寓房当成商品那样沾沾自喜觉得恒大全国75折卖房站的便宜了，那真是大错特错。

恒大的商品房，如果75折的话，那就是要多收几十万的外收，外收和折扣两者权衡对比，外收是更可怕的。所以，说，楼主说恒大75折卖房是不是房价的底部，还有哪些楼盘可以是75折卖房，这基本上是很滑稽的一个话题，事实上根本不可能的。

我们想买一套南宁的恒大的房子，看是否能够享受75折，其实是公寓，有商品但是在另外一个楼盘，所谓的明为打折吸引眼球，暗中却增加外收，让你更高攀不起，如果你不信，楼主可以到安居客去看看，恒大商品房底下那些业主买房的评论，和留言，事实上都是高额的外收，让你吓得汗颜，楼主，你自己去安居客看看南宁的恒大楼盘的评价。

我们没有看全国的恒大楼盘，因为我想在南宁购买一套房子，看到恒大的那些外收，也只能让我们望而止步了？

以后也不会再相信，恒大所谓的金九十银的75折促销，真以为是房价触底了，事实上如果你真去看安居客那些买了恒大的房子，你才会真正地感受到被骗了。被骗几十万的外收，心里是什么滋味，明为打折75折，实际上都是高额的外收。

金九银十真的可以上车一波，每年的金九银十都是优惠力度比较大的时候，之前年初，恒大在线上售房，折扣了一波，年中报表出来业绩还增长了，就是说卖的不错，线上还可以领优惠券，现在75折的情况，那就是比如10000一平，打完折就是7500，还有个员工折扣，算下来还真的不算贵了，其他房企肯定也会根据不同的情况作出不同的折扣优惠，我觉得如果有看中的比较优惠的盘，应该抓紧时间上一波了，毕竟房子也不降价呀

每年九、十月都是各大房企打折力度最大的时候，对购房者来说，这绝对是出手的好时机。目前我听说的也就是恒大折扣力度最大，这次金九就率先祭出了“75折”大旗。

其实今年年初恒大就打过78折，那时还是疫情期间房价最低迷的时候，现在75折应该是全年最低的时候了。

恒大这次打折力度可谓诚意十足，除了保底75折，买房者根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源。此外，还能享受“2000定金房价减2万”的福利。

当然，恒大只是开始，其他房企为了抢收应该也会有所动作，只是时间早晚问题。不过照我多年纵横楼市的经验，能给出这么大力度的房企没几家，即使是疫情期间房企日子最艰难的时候，也没有出现有其它房企给出比恒大更低的折扣，想要抄底上车的你们可以考虑出手了。

现在已经正式进入9月份了，对于今年的房地产市场来说又到了关键性的时刻了，由于上半年受特殊环境的影响，上半年整体楼市销量不及去年同期，虽然在456月份楼市回暖明显，但这种回暖伴随着浓浓的反弹趋势，这和我们房住不炒的调控方向有些背道而驰，所以7月份开始数十个城市开始缩紧楼市门槛，避免楼市过热影响调控目标，对于一些开发商来说今年的销售压力是非常大的，虽然对于头部开发商影响较小，但对于一些中小开发商来说，房子如果不能按时按量的卖掉，那么他们将会面临很大的破产压力，要知道从今年上半年已公布的数据显示，已经有200多家房企申请破产了，开发商之间的洗牌将会越来越明显，活下来成为了现在开发商着重考虑的事情。

除了恒大豪横的75折意外还有不少开发商大力促销

深圳楼盘趁中秋推特价房

　　“特价房出来了，下午我们算的那套房，总价优惠了18万。”手机屏幕闪现着远洋新天地的销售小刘发过来的消息。

　　销售小刘介绍到，借中秋佳节，推出第7栋楼盘，各个楼层都还有房，活动就两三天，一套房子可以优惠十多万，而下午刚看的这套7栋25层C单位的89平米的三居室，到晚上特价出来后，便可优惠18万左右。

　　同样借好彩头推出优惠活动的是北京城建（600266.SH）。北京城建9月19日，在北京城建地产品牌官微上发布了20周年庆优惠折扣活动。

　　在宣传海报中，可以发现，推出新楼盘的折扣从7.9折起到9.4折不等，优惠日期从9月15日到10月31日，优惠楼盘包括北京城建在北京的8个楼盘。

对于类似房企来说，打折也是为了抢占市场。当前很多房企密集推盘，所以要取胜市场，房企是需要积极做出此类打折优惠的，这样才可以快速去库存。

感谢邀请：

金秋九月本来该是一年一度楼市的旺季，可偏偏房地产表现似乎有一点低迷。

所以有一些朋友在问，“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪房企业力度最大？

今天我们就一起来聊一聊，恒大的7折在线售房是怎么回事？目前是房价底部吗？

一，恒大集团的在线7折售房是怎么回事？

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，在刚刚过去的上半年，恒大集团打出了网上卖房75折的口号。

但是很多的朋友都参与了买房，毕竟欺负者等同于市，在买低价房等同于市在赚钱。

然而时间还没过多久，恒大集团又打出了在线买房7折的特大购房福利。

第一，7折在线售房时间有限。

据了解这一次恒大集团的福利虽然非常大，但是也是有一定的购房时间限制的。

在9月6号的晚上10:00，恒大集团董事长再次正式下达新一轮销售冠军令。

并且要求9月7日到10月8日之间，恒大全国楼盘全线7折单月销售目标冲刺1,000亿元。

也就是说金九银10这两个月恒大集团的目标是冲刺2,000亿元的销售额。

第二，除了在线7折还有哪些福利？

其实除了这段时间在线享受全国楼盘7折福利之外，还有其他的一些重大利好。

据了解，恒大还推出了网上卖房2000元抵2万元，清为最高8.8折等多重额外折扣让利。

可以说在这个季节买恒大的楼房真的是太便宜了，不仅可以享受7折，还可以享受现金的优惠。

对大部分购房朋友来说，可谓是买房折上折可以节约一大笔的购房成本，甚至把装修费用都节约下来。

……

的确如此，金九银十本该是一年一度楼市的旺季，可开发商却推出了这么的重大购房利好。

作为购房者一定要好好珍惜，反正都要买房，早买晚买省钱才是最好的。

但具体的细节就要大家在自己的城市去售楼处，去官方的平台具体咨询了。

二，除了恒大集团，还有哪些房企的购房力度最大？

每一次有一个开发商打折促销，卖房子的时候就会有朋友联想，其他的开发商也会跟着打折促销吗？

因为很多朋友希望能够有更多的开发商打折促销，好让自己有更多的品牌房子可供选择。

毕竟买房是大事，大家在购房之前一定会做出很多的对比，然后做出正确的取舍。

第一，目前来看还没有其他的房企大力度的打折促销。

就目前各个城市的楼市表现来看，除了恒大集团率先的在线7折买房以外。

还没有其他的房企，加入大力度购房福利打折促销的状态，其他的房企还稳如泰山。

但是也不知道接下来其他的房子会不会效仿恒大集团，也对自己的部分房源进行打折促销，以抢占购房客户。

所以我们不妨关注一下，缓一缓，反正恒大的打折促销有一段时间，看看有没有其他的房企加入。

第二，买房看重价值而不是看重福利。

我经常给很多购房朋友建议，就是买房的时候一定要多看重房子的价值，而不是看重它的折扣。

房子毕竟涉及到的金额特别大，一定要买对，而且买的相对舒适一些才行。

所以在买房的时候，仍然要从自己的实际情况，然后再结合房子的地段以及周边的配套来做出取舍。

比如我们尽量去购买那些地段相对较好，学区资源相对较好，轨道交通资源相对较好，商业配套资源相对较好的房子才是好的。

……

的确如此，买房打的促销当然是好，但是没有也不要紧。

最主要的是买房是重要的事情，涉及到的金额特别大，我们一定要买对。

而目前也没有其他的房企进行大力度的打折促销，其他的房企仍然是一个市场价，是一个正常的出售方式。

三，金九银十的楼市是不是到了市场底部？

有一些朋友买房有一个特点，他们喜欢抄底楼市，这样可以买到相对较低的房子。

一旦房价大幅的上涨，就可以获得更大的增值收益，甚至是翻倍的收益。

所以恒大全线卖房7折，让很多的朋友联想到，金九银十，房价是不是已经到了底部？

第一，房价没有市场底部。

长远来看，我国的房价仍然会继续大幅的上涨，尤其是优质的大城市。

所以说从这个角度来看，房产市场永远没有市场底部，只有更贵，没有最贵。

所以如果你真的有购房的需求，一定要早一点买房，把房子买得更优质一些。

这样在下一轮房价上涨的时候，你才能够获得大额的涨幅，获得良好的流动性，兑现价值。

第二，恒大全线7折卖房只是一个营销方式。

不管是哪个开发商打折卖房或者是恒大集团的全线7折卖房，其实都是一种营销方式，营销策略。

而出现的这种营销策略的原因可能很多，比如抢销售，抓回款，降负债。

其实主要目的就是维护品牌的地位形象，力争在市场冷静期的环境下顽强的活下去。

毕竟房地产的开发越来越难，需要的资金也越来越大，有时候真的需要把手里的房子兑换成现金流。

……

的确如此，看待恒大集团的打折促销，一定不要和房价的底部联系在一起他们是没有关系的。

不过有一点是，好的购房朋友可以节约一大笔的购房成本，可以买到价格相对较低的房子。

而且这似乎也是欢送投资客离场，让刚需让改善享受住房不炒基调方针，带给买房人的利好和实惠。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

到此，大家对房价已经处于底部的解答时否满意，希望房价已经处于底部的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。